中金公司做过的债务重组项目有哪些|债务优化——征信查询爆了怎么解决?
1、华夏幸福的债务危机
2月1日晚，华夏福气正式披露，公司及子公司发生债务逾期涉及的本息金额为5255亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式。有债务危机的房企不算稀有，之前遇到危机的各个开发商分别采取了不同的应对办法，有的卖项目，有的进行债转股，有的降价促销回收房款。华夏福气债务危机之所以影响如此大，一方面是华夏福气的资产规模和债务逾期规模大，另一方面是华夏福气处理债务问题的方式，发公告、自我剖析、开会作检讨、对员工掏心掏肺，恳请兄弟们留下来 01 快过年了，追债躲债的 游戏 进入白热化
???追过债的人都懂，春节前，是个追债的重要时间节点。年关年关，过年往往是一年中最难过的一关。最常用的追债话术：“年前怎么都要给我想想办法，不然实在过不了年，揭不开锅”“帮帮忙、凑一凑，就要过年了，家里人等着吃饭”黄世仁绝对想不到，有一天，讨债的比讨饭的还要卑微。当然，通常借钱的人，心里也有底，想尽办法都会在年前凑一点来还。这个时间点儿，要真是一点儿都凑不了，追债的也不会善罢甘休。 华夏福气董事长王文学，打拼多年，这点儿人情世故，还是懂的，所以怎么着都还是得给一个交代：快过年关前，华夏福气发布公告，告诉债权人：截止1月31日，华夏福气共有5255亿的债务已经逾期，无力偿还。
???通过数字来感受一下这家千亿级开发商的欠债状况： 负债共2100亿元，其中5255亿元已经逾期。其中有接近 1000 亿的债务，属于一年内就需偿还的短期债务。截至2021年1月31日，华夏福气的货币资金余额为236亿元，其中可动用资金仅为8亿元，其余为受限资金，各类受限资金为228亿元。 一家销售上千亿，2020年前三季度销售额超过600亿的房企，可以动用的资金只有区区8亿元。 现在才明白那些动不动就写张支票，送几个亿让小姑娘离开她儿子的偶像剧，有多夸张。现实中，买高定服装、豪车、豪宅都是分期付款。只有买网红的衣服和老干妈才是提前打款。更不要说其他重资产行业，2个亿身家，能拿出来2000万现金，就是现金流控制的顶尖高手。 02 过不好这个年的债权人自1月8日起，中金公司、穆迪、惠誉等多家机构纷纷下调华夏福气的评级。1月11日，华夏福气旗下的债券价格大幅下跌，多支境内债收盘连续创新低。1月13日，华夏福气召开美元债投资人电话会议，否认公司日常经营出现问题。1月18日，中融信托临时信息披露称，华夏福气有112亿元的两笔到期信托计划无法清算。1月下旬，河北省政府引入中金公司、金杜律师事务所对华夏福气进行尽职调查。1月27日，惠誉将华夏福气的评级从B降至CCC。就在爆雷公告的前4天，1月28日，华夏福气还停牌，发公告称准备发行股份购买天津玉汉尧石墨烯储能材料 科技 有限公司的股权。
???华夏福气的爆雷，就好比生活中： 有个朋友，开奔驰住豪宅，有上千万资产。跟你借了 50万，要过年了，发微信说，对不起，我还不上钱了。 但是却发朋友圈说，马上要去买套房，真高兴。 看到朋友圈的债权人，第一反应肯定是冲上门去要钱。华夏福气的200
03 继续玩下去筹码是没有了，但是还想继续玩牌，这样才有翻盘的机会，才有可能把钱还给大家，请陪我一起玩下去。到如今这一步，王文学自己分析了原因，总结起来无非两大点：误判环京房地产形势；扩张太迅速，管理跟不上。华夏福气，是靠产业园起家的，在享受政策红利的同时，也受地域的限制。环京的战略，曾经也让河北起家的华夏福气风头无两。环京土地储备占比之大，被称为“环京一哥”、“环京大地主”。随着环京楼市限购、限贷等调控政策陆续出台，环京楼市随即量价齐跌，华夏福气遭遇重挫。至于扩张太迅速，华夏福气更是盛名在外。在金融圈做投融资的，前几年，极少有没接到过华夏福气猎头的电话的。在大量挖金融人才之后，华夏福气展开拳脚，运用各类银行、信托、债券产品，多种渠道融资，开始迅猛地扩张。 在固安产业新城之后，华夏福气在全国已经布局了近 50 个产业新城。 2月2日上午9:30，王文学面对近千名华夏福气核心员工，再次进行自我检讨：“今天我干到这儿，愿赌服输，我早就说过。”“咱把职业去掉，我希望那些还能讲点义气的弟兄们留下来，帮助我帮助企业。大家如果感觉到老王还不错，过去不错，还行，大家留下来帮助企业走上正题。”“华夏福气一定会存在。华夏福气未来还会经营，产业新城还得干，孔雀城的房子还得盖，盖出来的房子还得卖。2000多亿的金融资产，13万套房子，政府不管你怎么办？卖给北京5万套，1万套给西城区，5000套在东城区……”不得不陪着王文学一起继续玩的债权人，不知道能不能全身而退，或者愿赌服输。 这些产业新城，在员工薪水都不能支付的情况下，有多少“还能讲点义气的弟兄”能留下来，帮助华夏福气，重新走上正轨，年后才能有定数。但是，拒绝过华夏福气猎头电话的金融打工人，此刻肯定拿着微薄的年终奖，暗自庆幸，还好当初抵住了诱惑，如今才可以过个安稳年。
???我们的征途是星辰大海——陆家嘴干饭人头条！大厂孔雀城华夏福气如何解救？方案曝光环京购房者速看！文 叶书利 这个问题是一个疑问吗？难道不是一个疑问吗？ 或许这是一个不是疑问的疑问。 华夏福气遭遇“不福气”挑战坦白说，这是一个意料之中的问题，毕竟其大本营环京楼市的受压和华夏福气本身高负债的商业模式，都决定了这一点。不过，意料之外的是，2020年年末央府出台的“三道红线”政策加剧了华夏福气的不福气程度。 在壹书生看来，目前的华夏福气，确实是全身上下都不太福气。 A,2017年以来，华夏福气股价下跌近80%。??作为一家上市公司来说，在一定程度上，股价确实是一家上市公司生存状况的缩影。 2017年1月1日至今的过去四年，华夏福气股价最高点是2017年4月12日时的483元，而在2021年1月26日的今天，其股价已下跌至1005元，下跌幅度高达八成。 值得注意的是，即时到了2018年2月2日，其股价还维持过4688元的高位，也就是说，华夏福气的股价是在过去三年呈水银泻地般地狂跌的。 B,“三道红线”下，三线全踩着了，无一遗漏。??2020年8月20日，中国人民银行联合住建部对外发布了对房企资金链进行管控的“三道红线”，即要求境内所有房企，在剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，“现金短债比”小于1。 而国盛证券的研究报告显示，2020年3季度末，华夏福气踩中了“三道红线”中的所有三条线：公司剔除预收款后资产负债率为765%，超过三道红线要求中的“不得大于70%”；净负债率为1904%，严重超过“三道红线”要求中的“不得大于100%”；现金短债比为041，严重低于三道红线要求中的“小于1”。 根据“三道红线”的踩线规定，如果一家房企触碰了三道红线，那么这家房企将不得新增有息负债，这将对接下来华夏福气的融资带来极其严重的负面影响：融资面受限，且融资成本必然上升。 C,商票出现违约。??近日，市场层面传出华夏福气相关商票出现逾期违约之事。 大概的消息是这样的：华夏福气旗下廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司对外开立的商票，该票据到期日为1月15日，但在该日期到期后，已有持票人提示付款后被拒付。 此后，该消息被证实，华夏福气相关商票确实出现了到期违约情况。 D,债务压顶。??根据华夏福气2020年三季度财报信息显示，截至2020年9月底，华夏福气账上存在有息负债额合计2226亿元，其中一年内到期的负债额高达1177亿元。可谓债务压顶，气喘吁吁，2021年还债压力巨大。 E,业绩对
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