当前位置: 首页 > 联系我们
企业破产法第一百零九条和第一百一十三条、合同法第二百八十六条以及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）等。按照现行规定，房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：破产费用及共益债务；支付全部或大部分购房款的消费购房人请求权；建设工程价款请求权；物权担保债权；工资等劳动债权；所欠税款及部分劳动债权；普通债权。对于被拆迁人权利、商品房买卖合同预告登记权利的顺位，并无规则可循。
“破产重整”是一个法律词汇。
说实在的，中国人都很陌生。真正意义上符合市场经济的企业破产法，大陆在2007年6月1日才开始实施。
以至于到了现在，中国老百姓一听到“破产”二字，还是会很恐慌：这家企业要完蛋了，欠账要瞎了！
再听到“破产+重整”，更着急：这重整不就是换人吗？旧股东欠我的房子和债，是不是黄了？
我们先来了解什么是破产重整。
重整，其实叫作“公司更生”更加好理解。我国破产法中定义的重整，就是公司经过一系列法律程序之后，企业重新获得经营能力，走上运营新轨道。
简易来说，就是企业由于经营问题，资不抵债时，管理层或者债权人为了让企业还能运营下去，就向法院申请破产重整。法院批准，原来的债权人就暂时不能向破产企业要债。企业需要向债权人拿出一套重整方案，才能延期归还债务等。
以房地产破产重整为例：
债权人（债主，如业主、施工方、投资方等）或债务人（欠钱的开发商），都可以向法院提出重整。即是说，就是欠债的或者被欠债的只要符合破产法规定，都可以提出破产重整。
破产重整其实就是在法律框架内，建立一个债务清偿体系，一方面拯救企业，一方面清偿债务。具体实施可分为四步走：
1. 债务、资产评估：
律所入驻，梳理开发商的债务关系，核算评估资产，协助制定重整计划。
2.制定重整计划：
债务人（开发商）或者其管理团队，要拿出一套重组方案，其中要理清债权，写清楚如何重新调整，如何补偿债主，怎样执行，谁来监督等。
即是说，要算算欠谁的钱，打算怎么还。所以在重整计划之前，很重要的一项就是申报债权，业主最近填的申报单，即是这个作用。
3.批准重整计划：
召开债权人会议，表决同意计划。如果部分表决组不同意，可以再表决一次，如果还不通过，就申请法院来裁决或批准。这里面涉及到各方的沟通和利益协调。比较麻烦。
4.执行重整计划：
债务人执行计划。当然，在漂亮之都重整中，这个执行应该受到政府的进一步监管，避免重整后的资产再出乱子。
当然，如果重整不成功，开发商也可能走入最后的破产清算，这也是所有人不愿意看到的。
重整就意味着公司原有股东需要出让部分，甚至全部的股权给债权人，从而债权人成为重组后新公司的（主要）股东。这里面，会有一些冲突需要解决，也事关重整计划是否能通过：
冲突一：谁的债务优先保证
在破产重整过程中，涉及原有股东、新旧股东、新股东之间繁琐的利益关系、冲突，以及股东、高级债权人、普通债权人、企业管理层、员工、政府，谁的债务优先偿还。
冲突二：旧股东愿不愿意出让，债权人能拿多少
即使破产，原来股东肯定希望保留企业所有权，债权人则恨不得重整后拿走100%的股权，补偿自己的损失。
冲突三：资产的价值评估
对于债务人来说，资产重新评估，原有资产评估价值越高，越能抵债，给自己留条后路，但这显然不符合债权人的利益。
冲突四：多股东，繁琐债权的重组
破产重整是一种救济手段，对债权人如此，对债务人同样如此。尤其是多个股东都是债务人，每个股东都想自己承担最少的债务，每个债权人都想自己优先得到补偿。
只有解决好这四个冲突，重整计划才有希望。
当然，在重整中，如果开发商手里还有优质资产，可能还会出现新的进入者，一方面收购债务，另一方面重新注资。
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;
2、建设工程价款优先权;
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;
4、破产费用及共益债务;
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权(包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金);
6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;
7、普通破产债权。
一、公司破产条件：
1、债务人丧失清偿能力；
2、债务人不能清偿的是已到偿还期限，提出清偿要求的、无争议或者已有确定名义的债务；
3、债务不限于以货币支付为标的，但必须是能够以货币评价的债务。
二、公司的破产程序是：
1、向法院申请破产；
2、成立清算组、及时通知债权人，并在报纸上公告；
3、编制资产负债表和财产清单，制定清算方案报确认；
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
